現(xiàn)在房價炒雞貴，但又是不得不買的東西。現(xiàn)在的房子不僅僅是一個家那么簡單，它還關(guān)系到我們小孩今后的落戶讀書等方面的方面的問題。

但是房子嘛！總歸是要自己住的舒服才算是最好的。要是戶型沒有選好，真的是后悔也沒用，還要多貼錢在裝修上面。

一、看懂標識

對于看懂戶型圖，我們首先要知道的就是戶型圖中各個標識代表著什么意思。這就像我們要向看懂地圖是同一個意思。

常見的戶型圖標識有

比如下方這張某開發(fā)商用來宣傳的戶型圖，里面只會以符號來標識，不會添加文字進入

二、看懂尺寸

開發(fā)商在宣傳的時候，戶型圖上面一般都是有很多尺寸數(shù)據(jù)。這些數(shù)據(jù)是我們算每個空間和整體的面積是多少。

這里要注意的是，這些數(shù)據(jù)是加上了墻體的厚度，算出來的面積是我們的建筑面積。

這里我們就有一個疑問，那就是為什么明明很小的面積，為什么在戶型圖上看上去十分的寬敞了。

這是因為開發(fā)商在這里動了一個小手腳

那就是整體戶型圖的比例和家具的比例是不一樣的。家具的縮小的倍數(shù)要比戶型圖大的多。這就是為什么我們看到的真實房間要比想象中小很多的原因。

這里有一份常見的家具尺寸清單，可根據(jù)這個來看戶型上的數(shù)據(jù)。

有上圖我們可以知道需要的注意的有

①、廚房考慮到操作臺的寬度和我們?nèi)说牟僮骺臻g，廚房的凈寬應(yīng)該不小于1.5m；長度考慮到洗切炒的動線分布，長度應(yīng)該不小于2.1m。

也就是說廚房的面積應(yīng)該最少要在3.15㎡。這才是廚房最科學(xué)的尺寸面積。

②、客廳考慮到沙發(fā)，電視背景墻和活動的空間。客廳的開間應(yīng)該大于3.5m，長度最好大于4.5m。這樣對于擺放家具算是一個比較方正的空間。

當然客廳還有橫豎之分，下面我們會講到

③、臥室要分單雙人之分，單人的面積需求要比雙人的少。但是不管如何肯定是需要放下床和衣柜的。這是必須的。因此臥室的面積要大于5㎡才行，最好是在12㎡左右。

④、按國家規(guī)定，陽臺，飄窗，露臺這些都只能算半面積或贈送面積。不屬于產(chǎn)權(quán)面積之內(nèi)，當然也不會出現(xiàn)在合同當中。

⑤、使用率=住宅套內(nèi)凈面積（就是我們的使用面積）應(yīng)該占整體住宅面積的70%-80%。

使用率=套內(nèi)建筑面積與住宅面積之比。

這兩個概念要分清楚，免得被開發(fā)商混淆。

三、看清楚戶型是否方正

現(xiàn)在的開發(fā)商，戶型真的是千奇百怪，真的是只有你想不到?jīng)]有你看不到的。買到這種戶型還要花大價錢在裝修改造上面，真的是得不償失。

那么何為戶型方正

戶型方正就是整體框架偏向于正規(guī)的正方形，但是現(xiàn)實生活中很少遇到這種。只要是個規(guī)則的柜型就可以。

這里還有一個開間和進深的概念

開間：房間的主要采光面成為開間
進深：與開間垂直的一面就是進深

若是一個戶型進深比較大，陽光很難招到遠處的角落。因此我們在買房的時候應(yīng)該開間偏大，進深較小才是最好的。

這里由于開間的問題我們就會引出下一個概念，那就是橫豎客廳。

如果客廳的開間大于進深，那么這種客廳就成為橫廳，反之就是豎廳。

▲此為橫廳

橫廳在空間上的利用率做的更好一些，基本上沒有什么比較長的過道，而且通風和采光都比較好

▲此為豎廳

豎廳更滿足中國人背靠山的習俗，坐在沙發(fā)上面覺得十分有安全感。

四、看有沒有暗間

在看戶型圖是先不說房屋的整體朝向如何，首先要看的就是有沒有沒有采光的空間，就是有沒有空間沒有窗戶。尤其是要注意衛(wèi)生間和廚房這類比較容易忽視的地方。

尤其是很多戶型的次衛(wèi)都是沒有窗戶的，暗衛(wèi)這個名字不是白叫的。所以在購買時一定要注意

五、動靜線分布是否合理

動線一般是我們活動的地方，靜區(qū)一般是我們休息的地方。兩者之間最好有明顯的分界，不然不僅會增加我們的活動范圍，家里還會非常容易變臟。

動線區(qū)域：玄關(guān)，廚房，餐廳，客廳
靜線區(qū)域：臥室，衛(wèi)生間

至于究竟是選動線面積大的還是選靜線面積大的，這就看個人喜好了。當然要是土豪就是兩個都大。

六、房間大小適中

房間并不是越大越好，總體面積就那么多，要是一個面積多，那么另外的面積就變小了。

一般大小適中就可以了