裝修預(yù)算，一個厲害的話題。做得好10w裝修款能當(dāng)20w花，做不好你有100w，也不一定能裝出50w的效果。預(yù)算怎么做？有哪些項？

哪些應(yīng)該重點放資金，哪些隨便花點錢就行？總共應(yīng)該花多少錢？今天都給你……大概講清楚！

一、影響造價的因素

1、裝修項目和裝修的工程量多少是影響造價的直接因素。

在裝修前應(yīng)首先確定裝修的內(nèi)容(如做多少櫥柜、用涂料還是壁紙、吊什么樣的頂、選什么清潔工具和鋪什么材料的地板等)，然后再根據(jù)選用材料項目準確計算工程量 。

2、裝修工程的難易以及精度要求是影響造價的主要因素。

例如是管線，走明線就便宜、走暗線就貴。普通吊頂較便宜、而較復(fù)雜的吊頂就會貴一點;同樣鋪地板，實木地板與復(fù)合地板的人工費是不一樣的; 

另外，不同檔次的安裝費用也會有出入，安裝3000元一套的與30000元安裝費用是不一樣。

3、裝修檔次不同是影響造價的關(guān)鍵。

同樣的設(shè)備，原裝進口產(chǎn)品、合資企業(yè)與國產(chǎn)的產(chǎn)品在價格上相差很大。如同樣是潔具，國產(chǎn)的為 1至 3千元左右，而 合資的，一般也在5至8千元左右，

那進口的則至少1萬元以上，有的甚至超過3萬元。對一般人而言，選材是很講究的。重要的原則就是重點部位根據(jù)自己的經(jīng)濟能力適當(dāng)用一些高檔材料，

其它地方則可用一些普通材料，這樣造價就會降下來。如在選用乳膠漆時，墻面用漆可用高檔的彈性涂料，而頂面則可用普通的啞光涂料。

4、市場價格浮動也是一個因素。

要及時了解市場行情，采購時多在質(zhì)量和價格上進行一番“貨比三家”，當(dāng)然最好找生產(chǎn)廠家的直銷單位或代理商。在包工包料 時也應(yīng)了解材料的行情和用量，以免被“斬”。

5、施工單位的級別不同，收費標準也有所不同——級別越高價格就越貴。

撇開施工質(zhì)量，單是裝潢公司的規(guī)模大、辦公地段好、場地大等， 所以開銷的管理費用也就大。

二、確定裝修項目和裝修標準

裝修項目和裝修標準，應(yīng)根據(jù)住房的條件和家庭的經(jīng)濟情況加以綜合考慮，既不要照搬別人的樣子(這會失去自我風(fēng)格)，也不要盲目攀比，因為裝修的檔次和要求各家都不盡相同，價格也會相差很大。

如以普通居民中檔裝修標準為例(房型按兩室一廳一櫥一衛(wèi)雙陽臺的住宅假設(shè))：衛(wèi)生間、櫥房用地磚鋪地、瓷磚貼墻面; 衛(wèi)生間的頂用PVC 塑料扣板做吊頂;

廚房天花板用仿瓷涂料; 室內(nèi)墻面刷半光涂料，天花板用啞光涂料; 客廳(餐廳)做一米高左右木墻裙，地面走道鋪通體磚

臥室地面鋪木地板、裝木暖氣罩，木掛鏡線或木裝修線，通長木窗簾盒，雙包木門套; 內(nèi)窗加鋁合金推拉窗，陽臺封鋁合金窗，換鋁合金門連窗;

燈具用吸頂環(huán)形藝術(shù)燈，改拉線開關(guān)等。這樣裝修項目和裝修標準的造價按目前上海市場價來算需 2萬元。廚房設(shè)備、櫥具更新：用防火板做櫥柜、吊櫥柜，

用大理石或不銹鋼做臺面，用不銹鋼洗盆及水龍頭; 柜式深型排油煙機、煤氣灶及熱 水器; 電器開關(guān)、插座、線路、照明改造等，按目前上海市場價估算超10000元。

衛(wèi)生間設(shè)備更新：選用中外合資企業(yè)生產(chǎn)的中高檔衛(wèi)生潔具，洗臉盆加大理石臺面，坐廁、浴缸、皂缸、紙缸，不銹鋼噴頭、水龍頭、毛巾架、浴簾桿及簾、大鏡子

或鏡箱，壁燈、排氣扇等

三、掌握造價估算方法

家庭裝修造價的估算一般有兩種方法：

1、直接費用+(直接費用×綜合系數(shù))=總造價

直接費用包括：材料、設(shè)備輔料、運費和人工費。市內(nèi)運費一般 為2.5%，人工費一般1工日約為80至120元。綜合系數(shù)包括：利潤、各種施工收費、

稅金費，一般為25%左右（地方不同均有差異）。 其中稅金約7%，管理費約10%左右。假如：直接費用為 2萬元，綜合系數(shù)為 25%的話， 總造價=20,000+(20,000×25%)=25,000元。

上述的計算方法屬于大公司慣用的“透明報價”，即每一樣材料的單價不超過市場指導(dǎo)價。這對于那些要求高檔裝修的人士很重要，假如50萬元的裝

修總費用，相差1、2個百分點就是上萬元的價差。 但一般的裝潢公司是采用比較簡單的方法，即總造價=材料費+人工費，因此，在實際中還得靈活掌握、仔細計算，切不可生搬硬套。

2、單項工程包工包料造價相加的總和=總造價

假如：乳膠漆的材料費加人工費為每平方米28元，所要涂刷的面積為100平方米的話，那墻面工程的單項工程價就等于2800元，將各

項工程的單項造價逐一算出，然后相加，其總和就是總造價。

總造價中已包含清除施工垃圾和運費，不要被重復(fù)計算。如果由用戶自己提供材料或設(shè)備，則應(yīng)扣除相應(yīng)的材料款或設(shè)備款。家庭裝修

造價估算，一般采用包工包料的方法比較多，特殊裝修的價格另議。

價格經(jīng)雙方協(xié)商同意后就可以簽訂裝修合同書，在合同中要注明總造價一次包死，如發(fā)生變更，則另做增、減帳處理。在合同中還要寫明

工期、質(zhì)量、付款方式和保修年限等條款。合同經(jīng)雙方簽字蓋章后即刻生效。這時需預(yù)付總造價的60%左右的工程備料款，余款可根據(jù)具體情

況采用分期支付，也可以在最后驗收合格后一次付清。

四、裝修價格估算

二三線及以下城市，毛坯房裝修大致占房款總價的10%-30%，最低不低于5w。（例如一套賣100w，100㎡的房，裝得不太差大概需要10-30w）

一線城市，毛坯房及二手房重裝大致占房款總價的5%-15%，最低不低于15w。（例如一套賣400w，100㎡的房，裝成描述的那樣，大概要20w-60w）

精裝房裝修花費大約占毛坯房裝修花費的50%-70%。以上預(yù)估包括20-40㎡的公寓。